<<
>>

32. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Основания возникновения субъективных прав на земельные участки — это определенные юридические факты: действия и события.

56

Действия в свою очередь подразделяются на правомерные и неправомерные, а события — на кратковременные и длящиеся.

Среди способов возникновения прав на землю выделяют две большие группы: административно-правовые основания и гражданскоправовые основания.

Все правомерные действия и события, влекущие возникновение субъективных прав на землю, по существу составляют земельный оборот — переход земельных участков от одних лиц к другим, а также переход государственных и муниципальных земель гражданам и юридическим лицам на установленных законом основаниях.

Земельный оборот может быть двояким — рыночным и внерыночным.

Частью земельного оборота является земельный рынок, на котором установление, изменение и прекращение прав на земельный участок происходит в результате гражданско-правового или иного договора. При этом он опосредован денежными и натуральными платежами.

Внерыночный земельный оборот является способом государственного регулирования земельно-правовых отношений. Этот способ сочетает удовлетворение интересов граждан и юридических лиц в области земельной собственности, а также соблюдение прав

и законных интересов третьих лиц, связанных с использованием соседних земельных участков.

В настоящее время институт возникновения субъективных прав на земельные участки регулируется гл. 25 ЗК РФ.

Согласно ЗК РФ можно выделить следующие административноправовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки:

— постановления органов государственной власти и решения органов местного самоуправления;

— решение суда, установившего право конкретного лица на земельный участок;

— приобретательная давность (данный юридический факт не может являться основанием для возникновения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности);

— договоры и иные сделки с землей между гражданами и юридическими лицами, а также между государственными, муниципальными органами и гражданами, юридическими лицами;

— иные юридические факты, с которыми закон или иной нормативный акт связывает возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.

57

Согласно ст. 26 ЗК РФ субъективные права лиц, осуществляющих владение либо пользование земельными участками, удостоверяются документами установленных образцов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проявлением рыночного земельного оборота являются сделки либо договор. Выделяются следующие виды сделок: купля-продажа, дарение, наследование земельных участков, обмен земельными участками, передача земельных участков в уставной (паевый) капитал; аренда земельных участков.

Каждая сделка, совершенная в отношении земельного участка, подлежит заключению в письменной форме и нотариальному удостоверению. Несоблюдение письменной формы договора, по которому передается земельный участок, влечет его недействительность.

В договоре должны содержаться следующие условия: стороны, вид, предмет (план, точное описание земельного участка, правовой режим, принадлежность, сведения о недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке); указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении земельного участка и недвижимого имущества, а также на отсутствие или наличие обременении земельного участка правами третьих лиц; дата передачи прав на земельный участок; цена сделки; обязательства. По желанию сторон в него могут быть включены и иные условия.

<< | >>
Источник: С.Н. Великанова. Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы. М.: Экзамен. — 160 с. . 2004 {original}

Еще по теме 32. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ:

  1. 33. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
  2. ТЕМА 12. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (юридических фактов)
  3. 8.3. Способы защиты прав на землю
  4. ТЕМА 8. Защита прав на землю разрешение земельных споров
  5. § 2. Основания возникновения права собственности
  6. 14. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
  7. §5. Основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения
  8. 3.2. Основания возникновения трудового правоотношения
  9. § 6. Основания возникновения и прекращения авторского права (п. 1589-1596)
  10. Основания возникновения трудовых отношений, их особенности и система
  11. 6.3. Основания (юридические факты) возникновения, изменения и прекращения трудовых правоотношений
  12. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ОСНОВАНИЯ ИХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
  13. § 3. Виды денежных обязательств и основания их возникновения (п. 2003-2008)