Задать вопрос юристу

3.1. Сущность земельного участка как объекта недвижимости

В повседневной практике применяются термины «земля» и «земельный участок». Однако эти понятия имеют определенные различия. Так термин «земля» может употребляться в том случае, когда идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Гражданский кодекс РФ дает определение земельного участка объекта права собственности, территориальные границы кот определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности ли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Законом о кадастре земельный участок определяется как час поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке помоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является участок, который может быть разделен на части; при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Неделимым признается земельный участок, который по своему левому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.

В описании земельного участка отражаются следующие показатели. 1.

Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов. 2.

Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках). 3.

Документы, устанавливающие и удостоверяющие право земле пользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды). 4.

Категория земель, целевое назначение и фактическое использование. 5.

Код классификатора земель. 6.

Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма). 7.

Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка. 8.

Вид земельного права (собственность — частная, государственная). 9.

Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды).

На земельный участок составляется паспорт, который содержит: •

экспликацию земель — застроенную территорию, площади поя инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями; •

размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади; •

расчетную и рыночную стоимость земельного участка; •

балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений; •

общую стоимость земельного участка и строений; •

размер налога на стоимость объекта недвижимости; •

инженерно-технические характеристики; •

экологические показатели; •

градостроительные характеристики — функциональная зона, планировочная зона и др.; •

залежи полезных ископаемых.

Оборот земельных участков — переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок — осуществляет в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.

Принудительное изъятие участков может быть произведено тол! при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения. При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъят выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.

В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован). Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата; принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков - предоставления равноценного земельного участка, земельный участок принудительно изымается у собственника.

Земельный участок принудительно изымается у собственника в случае, если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства. Например, у собственника может быть принудительно изъят земельный участок, если на участке, предназначенном для строительства, не ведутся строительные работы в течение

3 лет. Однако при этом земельный участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.

<< | >>
Источник: Могила В.Ф.. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. 2010

Еще по теме 3.1. Сущность земельного участка как объекта недвижимости:

  1. Приватизация земельного участка при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости
  2. § 4. Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. 1239-1244)
  3. Правовой режим земельного участка или недвижимости на нем при продаже того или другого
  4. 3. О значении принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений для наследования этих объектов
  5. Лекция 1 ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ
  6. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости
  7. Гибель или уничтожение земельного участка как основание прекращения права собственности
  8. 1. Земельный участок как объект права собственности и наследования
  9. Земельные участки
  10. Ограничения в распоряжении земельными участками
  11. Купля-продажа земельных участков
  12. 29. СЕРВИТУТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  13. 7.3. Оценка земельного участка
  14. 51. Наследование земельных участков
  15. 23. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  16. Кадастровая стоимость земельного участка
  17. 42. РАССМОТРЕНИЕ ХОДАТАЙСТВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  18. Особенности ипотеки земельных участков
  19. Реквизиция земельного участка